Argyronisos, uma das maiores ilhas privadas totalmente desenvolvidas da Grécia, está oficialmente à venda — e é a primeira vez em várias décadas que isso acontece. A ilha fica na Baía de Pteleos, ao largo da costa norte de Eubeia, no norte do Mar Egeu, e é comercializada pela Engel & Völkers através do seu Private Office, o braço da imobiliária que trata de patrimónios com várias casas decimais. No comunicado, o preço aparece descrito como “sob consulta”, que é a forma elegante de dizer que se tem de perguntar. A Robb Report e o Greek Reporter avançam que o valor pedido ronda os 35 milhões de euros.
O que é que se leva por 35 milhões?
Argyronisos tem cerca de 24 hectares e uma área construída de aproximadamente 940 metros quadrados, distribuída por edifícios que foram sendo preservados em vez de substituídos. Há uma casa principal, uma moradia de dois pisos, várias casas tradicionais em pedra natural, uma casa destinada ao responsável pela propriedade e a histórica Capela Ortodoxa Grega de São Anargiri, que dá à ilha um estatuto raro no mercado imobiliário: vem com lugar próprio para acender uma vela.
À volta das construções ficam olivais centenários, ciprestes e enseadas onde não passa ninguém, porque não há ninguém para passar. A ilha funciona com energia de um sistema solar próprio, com gerador de emergência a fazer de plano B, e a gestão segue há anos princípios de sustentabilidade. Existe ainda um olival biológico em produção, um heliporto e um cais preparado para receber iates.
Como se chega lá?
Um voo de helicóptero a partir do Aeroporto Internacional de Atenas demora cerca de 50 minutos, e a partir das ilhas vizinhas com acesso aéreo o tempo é ainda menor. Para quem preferir manter os pés perto do mar, há a opção do transfer privado de barco a partir do continente, num percurso total desde Atenas de aproximadamente três horas e meia entre estrada e travessia.
A localização também explica parte do interesse. Argyronisos abre diretamente para as zonas de navegação do arquipélago das Espórades, com Skiathos, Skopelos e Alonissos à distância de uma manhã de barco. É, portanto, uma ilha privada com vizinhança pública quando apetecer.
Porque é que uma ilha destas chega ao mercado?
Durante mais de seis décadas, Argyronisos foi refúgio privado de uma família, propriedade de produção de azeite biológico e, mais recentemente, espaço de retiros dedicados ao bem-estar. Na Grécia, a maioria das ilhas é pública ou está protegida, o que reduz drasticamente o número de propriedades deste tipo disponíveis para transação.
Georg Petras, CEO da Engel & Völkers Greece, resume o argumento de venda de forma pouco subtil: no imobiliário premium do Mediterrâneo, comprar uma casa é “uma questão de estilo de vida”, ao passo que comprar uma ilha privada na Grécia é “uma questão de legado”. Sobre a propriedade em concreto, sublinha que o luxo de Argyronisos não está no excesso de construção, mas nas seis décadas de cuidado e na privacidade absoluta.
Resumindo e baralhando: se tiver 35 milhões de euros a mais na conta, a Grécia tem uma ilha para si. Se não tiver, resta-lhe fazer o que faz o resto do mundo: ir a Skiathos e olhar para o lado.